不動産管理業・空き家管理

弊社に空き家管理をお任せください

日本空間占有の空き家・不動産管理サービス

平成25年住宅・土地統計調査によると、空家率は過去最高の13.5%。 今後も空き家の増加が予測されます。日本政府は、2014年11月に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」(略称:空き家対策法)を衆参両院で可決、2015年5月26日より施行しました。
空き家の一部には適切に管理されていないものがあり、近隣の環境を劣化させ、各地で問題となっています。そこで弊社では「空き家・不動産管理サービス」をご提供しております。

空き家率の大きい県ランキング
都道府県 空き家率
1 山梨県 22.0
2 長野県 19.8
3 和歌山県 18.1
4 高知県 17.8
5 徳島県 17.6
6 愛媛県 17.5
7 香川県 17.2
8 鹿児島県 17.0
9 群馬県 16.6
10 静岡県 16.3

◆「特定空き家」は固定資産税が6倍?
今後は、自治体による調査で以下のような空き家を「特定空き家」に指定します。その後、特定空き家の所有者には管理指導をしますが、この指導に従わない場合は、いままで更地の6分の1だった固定資産税の優遇措置が外されてしまいます。

「特定空き家」に認定される状態とは…

・倒壊等著しく保安上の危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行なわれていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他、周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にある空家等

◆弊社の「空き家・不動産管理サービス」サービスの特徴
空き家の定期的な点検+清掃で、「特定空き家」認定を避ける対策が求められます。

「空き家・不動産管理サービス」
詳細はこちら

・人間による目視定期点検
・毎月管理報告書(レポート)を提出します
・定期清掃手配
・ご依頼により植栽手入れ手配
・ご依頼によりその他必要な作業の手配
・ご依頼により機械警備装置の設置工事

◆契約までの流れ
無 料 相 談 受 付 中

STEP1お問合せ

弊社までお問い合わせください
平日9:00~18:00 水曜・土日・祝祭日定休
※秘密厳守いたします。ご安心してお問い合わせください。

STEP2現地状況確認およびプランの確認

訪問させていただき屋内外の現状確認およびサービス内容をご説明させていただきます。
分からないことやご不明な点、お困りごとがございましたらお気軽にご相談ください。

STEP3ご契約の締結・口座振替依頼書の記入・捺印

サービス料金のお支払いは原則、口座からの振り込みまたは振替手続きとさせていただきます。
ご事情により振込入金をご希望される場合には事前にご相談ください。

STEP4鍵のお預かり

当社にて預かり証と引き換えに大切にお預かりします。

STEP5サービス開始・巡回報告書の送付

大切な物件の管理をスタートいたします。サービス実施後に巡回報告書を郵送します。
また緊急を要する場合には必要に応じて電話等の手段で早急にご報告いたします。

◆Q&Aよくあるご質問
Q1.サービス開始はいつからですか?
A1.現地状況確認や契約準備などがありますので、ご依頼から巡回スタートまで最短約1週間ほどかかります 。お急ぎの場合は別途ご相談ください。

Q2.サービス可能エリアはどこですか?
A2.2017年現在、東京23区内及び相談にて弊社対応エリア。随時サービス可能エリアは拡大していく予定です。

Q3.溜まっているゴミはどうしたら良いですか?
A3.別途費用にて廃棄物処理手配いたします。もちろんご自身で事前に片付け処分をして頂いてもかまいません。

Q4.植栽の手入れはどうしたら良いですか?
A4.庭木の剪定を別途費用にて手配いたします。植栽の状況は巡回報告書にて適宜ご案内しますので、必要に応じて弊社へ植栽剪定をご依頼ください。(別途費用)

Q5.浄化槽の汚泥汲み取りは必要ですか?
A5.浄化槽の汚泥放置は浄化槽を傷める原因となります。弊社へ汚泥の汲み取り手配依頼を行ってください。(別途費用)

Q6.ライフラインの利用契約はどうしたら良いですか?
A6.水道・・・通水時に利用しますので、ご契約を継続で結構です。冬季に凍結する地域では不凍栓を締め、また不凍線を巻く手配も致します。
電気・・・電気については機械警備導入ならそのまま継続。
ガス・・・閉栓(休止)手続きを行って下さい。

Q7.給湯器などの水抜きはお願いできますか?
A7.お客さまより専門業者(ガス会社・メーカーなど)へ作業を依頼してください。
水抜き作業を怠りますと、凍結による機器破損を招きますのでご注意ください。

Q8.郵便物などは転送について
A8.個人情報の保護・紛失などのトラブルを防ぐため、サービス開始前までに郵便局へ転送手続きを行ってください。

Q9.貴重品を残して置いても大丈夫ですか?
A9.破損・紛失などのトラブル防止と盗難の危険を防ぐ為、貴重品や金品類は残置しないでください。

一戸建て専用プラン

スタンダード

屋外・室内をしっかり管理する
一番人気のベーシックプラン

  • 月1回巡回管理
  • 屋外・室内 約60分

10,000円 / 月(税別)

郵便受け確認

郵便受け内の投函物を回収し、ご契約者様のご住所へ転送いたします。チラシ、DM等不要なものは処分いたします。※郵便物の転送費用は管理料金に含まれています。(海外転送を除く)

簡易清掃及び雑草除去

エントランス周囲等の簡易な掃き掃除・雑草除去・ゴミ回収を行います。お庭の草取りなどは、別途担当空き家サポーターへお問い合わせください。

建物外部目視点検

建物の外壁や鉄部等の劣化状況などを確認します。緊急に補修が必要な場合は簡易的な一次対応を行い、ご契約者様にご連絡のうえ、対応を協議します。

庭木の確認

庭木枝の隣家への越境等がないか、著しい腐食等がないかを確認いたします。剪定は、別途担当空き家サポーターへお問い合わせください。

管理看板の設置

建物エントランス付近に管理看板を設置し、クレーム等の一次対応を行います。対応状況については、ご契約者様へ随時ご報告いたします。

防犯確認

建物内外に侵入者等の形跡がないか、作業開始前および作業終了時に施錠状況の確認を行います。

室内作業詳細

全室換気(約40分~60分)

押入れを含む全室の窓(開口部)を開放し、空気の入れ替えを行います。

通水(約60秒)

建物内の全ての蛇口(トイレ含む)を開放/通水し、錆付着や臭気発生の予防を行います。

簡易清掃

建物内の簡易な掃き掃除を行います。※カビ等の防止のため、水拭きは行いません。

雨漏り・カビ確認

天井、床、壁面に雨漏り跡やカビ発生の事象がないか確認いたします。緊急に補修が必要な場合は簡易的な一次対応を行います。

防犯確認

建物内外に侵入者等の形跡がないか、全居室の施錠状況の確認を行います。

災害等緊急時無料点検

災害等緊急時無料点検

震度5弱以上の地震発生時など、緊急時に無料点検を行い、ご契約者様に管理レポートにてご報告いたします。
※緊急時の判断は当社基準によります。

ライト

必要最小限の管理で
リーズナブルなプラン

  • 月1回巡回管理
  • 屋外 約30分

5,000円 / 月(税別)

郵便受け確認

郵便受け内の投函物を回収し、ご契約者様のご住所へ転送いたします。チラシ、DM等不要なものは処分いたします。※郵便物の転送費用は管理料金に含まれています。(海外転送を除く)

簡易清掃及び雑草除去

エントランス周囲等の簡易な掃き掃除・雑草除去・ゴミ回収を行います。お庭の草取りなどは、別途担当空き家サポーターへお問い合わせください。

建物外部目視点検

建物の外壁や鉄部等の劣化状況などを確認します。緊急に補修が必要な場合は簡易的な一次対応を行い、ご契約者様にご連絡のうえ、対応を協議します。

庭木の確認

庭木枝の隣家への越境等がないか、著しい腐食等がないかを確認いたします。剪定は、別途担当空き家サポーターへお問い合わせください。

管理看板の設置

建物エントランス付近に管理看板を設置し、クレーム等の一次対応を行います。対応状況については、ご契約者様へ随時ご報告いたします。

防犯確認

建物内外に侵入者等の形跡がないか、作業開始前および作業終了時に施錠状況の確認を行います。

災害等緊急時無料点検

災害等緊急時無料点検

震度5弱以上の地震発生時など、緊急時に無料点検を行い、ご契約者様に管理レポートにてご報告いたします。
※緊急時の判断は当社基準によります。

スタンダードプラス

月2回の巡回で
ますます安心

  • 月2回巡回管理
  • 屋外・室内 約60分+屋外 約30分

13,000円 / 月(税別)

屋外作業詳細

郵便受け確認

郵便受け内の投函物を回収し、ご契約者様のご住所へ転送いたします。チラシ、DM等不要なものは処分いたします。※郵便物の転送費用は管理料金に含まれています。(海外転送を除く)

簡易清掃及び雑草除去

エントランス周囲等の簡易な掃き掃除・雑草除去・ゴミ回収を行います。お庭の草取りなどは、別途担当空き家サポーターへお問い合わせください。

建物外部目視点検

建物の外壁や鉄部等の劣化状況などを確認します。緊急に補修が必要な場合は簡易的な一次対応を行い、ご契約者様にご連絡のうえ、対応を協議します。

庭木の確認

庭木枝の隣家への越境等がないか、著しい腐食等がないかを確認いたします。剪定は、別途担当空き家サポーターへお問い合わせください。

管理看板の設置

建物エントランス付近に管理看板を設置し、クレーム等の一次対応を行います。対応状況については、ご契約者様へ随時ご報告いたします。

防犯確認

建物内外に侵入者等の形跡がないか、作業開始前および作業終了時に施錠状況の確認を行います。

室内作業詳細

全室換気(約40分~60分)

押入れを含む全室の窓(開口部)を開放し、空気の入れ替えを行います。

通水(約60秒)

建物内の全ての蛇口(トイレ含む)を開放/通水し、錆付着や臭気発生の予防を行います。

簡易清掃

建物内の簡易な掃き掃除を行います。※カビ等の防止のため、水拭きは行いません。

雨漏り・カビ確認

天井、床、壁面に雨漏り跡やカビ発生の事象がないか確認いたします。緊急に補修が必要な場合は簡易的な一次対応を行います。

防犯確認

建物内外に侵入者等の形跡がないか、全居室の施錠状況の確認を行います。

災害等緊急時無料点検

災害等緊急時無料点検

震度5弱以上の地震発生時など、緊急時に無料点検を行い、ご契約者様に管理レポートにてご報告いたします。
※緊急時の判断は当社基準によります。

◆不動産の民泊、簡易宿泊所、シェアハウス、賃貸活用など収益事業化手法
弊社は不動産コンサル業ですので、不動産の収益物件としての運用をサポートいたします。
具体的には、不動産収益化の為の内装工事手配、収益事業化、客付けに関しては提携会社もございます。

詳しくは弊社営業部(不動産管理課)まで

<個人情報の取り扱いについて>

弊社では不動産の取引、契約、其の事前の審査、また建設業の契約、不動産の管理などの契約に際して、スタッフがお客様の運転免許証、収入証明書、印鑑、代金(現金)などを預かることを一切禁止しております。

写しの提出をお願いする場合も、スタッフに渡すのではなく、<本社契約業務部>に提出をお願いする事になります。

ご不明な点は下記までご連絡ください。

㈱日本空間占有
03-6721-9182